念願のマイホームを手に入れたものの、子どもの成長とともに買い替えを検討している方もいらっしゃるかと思います。
無駄な出費やストレスを抱えないためにも、マイホームの買い替えタイミングは慎重に考える必要があります。
今回はマイホームの買い替え時に直面する、返済前のローンについてどう対処すべきかお伝えするとともに、マイホームの買い替えメリットについてご紹介します。
マイホームの買い替え前に考えてみよう。返済前のローンはどうする？
住宅ローンがまだ残っている段階でもマイホームを買い替えることは可能です。
購入先行か売却先行か
マイホームの買い替えを計画されているのであれば、まず住宅ローンの残りと手元の資金を確認する必要があります。
それによって、「購入先行」にするか「売却先行」にすべきかが決まってくるからです。
「購入先行」とは、先に買い替えの物件を購入してから、現在の住居の売却を進めることをいいます。
住宅ローンが残っていても預金などで一括返済できる場合に可能です。
「売却先行」とは、先に現在の住居を売却して資金を作ったり、毎月の住宅ローン分を資金計画に組み込んだりすることです。
つまり、手元の資金が足らず、ローンも多く残っていたり新たなローンが厳しかったりする場合は、現在の住居をまず売却します。
そして、それをローンの残りの返済にあてるか、買い替え先の購入資金とするのが一般的な方法です。
しかし、売却したものの、買い替え先の購入が遅れると仮住まいが必要になり、引越しを2度しなければなりません。
そのため、売却と購入をスムーズにする必要があり、そのタイミングが非常に重要といえます。
マイホームの買い替えメリットを知ろう！
マイホームの買い替えのメリットについてご紹介します。
ライフスタイルにあわせる
子どもの成長や巣立ちのタイミングでマイホームの買い替えを検討するケースもあるかと思います。
家族構成や用途の変更が生じた場合、マイホームを買い替えることで、そのライフスタイルにあった生活ができるため生活の質が上がります。
資産価値が上昇
また、買い替え先の資産価値が長期的にみて上昇する可能性もあり、そういった視点から購入先を考えてみるのもよいかもしれません。
こういったメリットを、マイホームの買い替え前に十分理解しておくことが大切です。
まとめ
マイホームの買い替えを前向きにとらえて、タイミングをうまく設定する必要があります。
そして、できれば最初のマイホームを購入する段階から、将来のマイホームの買い替えメリットやローン返済計画について検討しておくことも大切です。
そうすれば、いざという時にも柔軟に対応できるからです。
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