不動産の売却において、不動産会社に媒介依頼するのが一般的です。
そこで手続きの流れや、準備するべきものと期間について確認していきましょう。
不動産売却の流れ：媒介契約とは？
個人が土地や建物などの不動産を売却するとき、宅建業者と媒介契約を結びます。
媒介契約は以下の3種類があり、それぞれ販売活動の流れが異なります。
専属媒介契約
1社のみと媒介契約を結ぶ方法です。
宅建業者は物件情報を5営業日以内に指定流通機構（レインズ）へ登録することと、売主へ1週間に1回以上の報告義務があります。
専任媒介契約
1社のみと媒介契約を結ぶ方法です。
宅建業者は物件情報を7営業日以内にレインズへ登録することと、売主へ2週間に1回以上の報告義務があります。
一般媒介契約
複数の宅建業者と媒介契約を結べる方法です。
なお宅建業者には、レインズの登録義務や売主への報告義務がありません。
不動産売却の流れ：準備するべきもの
不動産売却において、媒介契約を結ぶ流れで準備すべき書類は以下のとおりです。
●登記簿謄本もしくは登記事項証明書
●物件購入時の売買契約書・重要事項説明書
●登記済権利書もしくは登記識別情報
●土地測量図・境界確認書
●固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書
●物件の図面・設備の仕様書
●建築確認済証および検査済証
●建築設計図書・工事記録書
●耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書
●管理規約・維持費関連書類など（集合住宅の場合）
購入時の流れで取得するものが多いため、あらかじめ準備しておくのがおすすめです。
しかしなお築古や相続によって取得した物件では、購入時の書類が見つからないかもしれません。
このほか所在のわからない書類があれば、担当者に相談してみてください。
不動産売却の流れ：手続きにかかる期間
不動産売却で買主へ引き渡すまでの期間は、3カ月から6カ月かかると言われています。
まず媒介依頼先を決定するまでに、2週間から1カ月程度かかります。
そして販売活動を開始してから購入希望者との条件交渉に、3カ月から6カ月程度見込んでおきましょう。
さらに売買契約の締結から引き渡しまでの流れに、2週間から1カ月かかります。
売却期間が長引く原因
期間が長引く原因に、売り出し時期があります。
たとえば転勤の多い春や秋は売れやすいものの、繁忙期を過ぎると時間がかかりがちです。
またエリアの問題や競合物件の有無も、販売期間に大きく影響します。
長期間売れない場合は、販売価格の見直しなどを検討してみてください。
まとめ
不動産を売却するときの流れについて解説しました。
スムーズに取引を進めるためにも、準備物に不備がないようにしましょう。
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