「重要事項説明」という言葉をご存じでしょうか？
不動産を購入する方であれば、契約前に必ず耳にすることになる言葉です。
しかし内容が難しいため、いきなり直面すると理解しきれないまま契約へと進んでしまうことも。
そこで今回は、重要事項説明とは何なのかについて、また、確認すべきポイントや重要事項説明を受ける際の注意点についてもご紹介していきます。
重要事項説明とは？不動産購入の前に義務付けられている手続きのひとつ
「重要事項説明」とは、宅地建物取引法によって義務付けられている手続きのひとつで、不動産の売買契約をする前に買主に対しておこなわれます。
説明の内容は売買される物件や取引条件に関することで、「重要事項説明書」をもとに宅地建物取引士が買主と対面でおこなう決まりです。
一般的には、売買契約当日の、売買契約の前におこなわれます。
重要事項説明書と購入不動産に関するチェックポイントをおさえよう
知識がない人には内容を理解するのが難しい重要事項説明書ですが、チェックすべきポイントをおさえておくことで、読み解きやすくなります。
まず、購入不動産と、書面に記載されている「間取り」「築年数」といった内容が合っているかを確かめます。
さらに、抵当権がきちんと抹消されているか、ガスなどのインフラはすでに整備されているかもチェックしておきましょう。
不動産の状態についても記載があるので、中古物件の場合は特に注意して「付帯設備表」や「物件状況確認書」を見ながら現状や過去の雨漏りの記録などを確認します。
また、「固定資産税等清算金」といった不動産価格以外で必要となるお金や、万が一契約を解除した場合に支払うべき違約金についても記載があるので、しっかりと目をとおしておきましょう。
不動産購入当日までにできることを！重要事項説明を受ける際の注意点とは
重要事項説明における最大の注意点は、「なんとなく」で理解したつもりになって契約を進めてしまわないようにすることです。
すでに説明したとおり、重要事項説明書は初見で理解するにはかなり難しい内容になっています。
極力、事前に不動産会社から重要事項説明書のコピーを準備してもらうようにしましょう。
事前にゆっくり目をとおす時間があれば、わからないことがあっても重要事項説明当日に質問することができますね。
まとめ
不動産や法律に関する専門用語が並ぶ「重要事項説明」は、最初は理解できなくても恥ずかしいことではありません。
しかし、理解できないまま契約を進めてしまうと思わぬトラブルにも発展しかねないので、時間はかかっても要点をしっかり確認してから契約に臨むようにしましょう。
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