不動産投資を始めるうえで、利回りは購入物件を決める重要な指標です。
見込まれる収益や、将来的な出口戦略にも大きく影響するものです。
そこで、不動産投資を始めるときに覚えておきたい利回りとは何か、注意点とともに解説します。

不動産投資における利回りとは？

利回りとは、投資額に対して得られる収益の割合を意味します。
不動産投資においては、次の2種類があります。

表面利回り

表面利回りとは、年間の家賃収入を不動産の購入価格で割った数値です。
たとえば年間100万円の家賃収入がある物件（購入価格1,000万円）では、表面利回りは10%です。

実質利回り

実質利回りとは、管理費や保険料、固定資産税などの不動産経営にかかる費用を加味した数値です。
たとえば年間100万円の家賃収入に対し、運営費用が10万円かかるなら手取り収入は年間90万円になります。
したがって物件購入価格が1,000万円なら、実質利回りは9％です。
このほか修繕積立金も確保しなければならず、手取り額のすベてが収益になるわけではありません。

不動産投資の利回りにおける注意点

不動産投資において利回りは重要な指標ですが、必ずしも見込みの収益が継続的に得られるわけではありません。
物件の価値が下がったり、空室になったりするリスクがあります。
このほか、以下の注意点を確認しておきましょう。

年数が経過すると利回りは低下する

建物が古くなると、修繕費などがかさむようになります。
一方で入居率も下がるため、実質利回りは年数の経過とともに低下します。
場合によっては家賃を引き下げなければならないので、収入減を考慮した計画を立てましょう。
また出口戦略についても、物件購入前に考慮すべき注意点です。
経営中にいくら高い利益を上げていても、売却で失敗すれば利益は失われます。
そこで、いつ・いくらで売却すれば利益を確保できるのかも注意しましょう。

空室リスクがある

賃貸物件である以上、空室リスクは避けられません。
見込みの収益が得られないと、アパートローンの返済が滞る可能性もあるでしょう。
空室期間は家賃収入がゼロになるため、投資先を分散するなどの対策が必要です。

周辺環境を調査する

不動産経営は、周辺環境にも大きな影響を受けます。
たとえば競合物件が増えると、設備を充実させるなど物件の競争力を高める必要が生じるでしょう。
また現在の周辺環境だけでなく、将来的な開発計画などにも注意が必要です。

まとめ

不動産投資における、利回りについて解説しました。
物件そのものの価値だけでなく、周辺環境によっても得られる収益は変化します。
そのため投資先を決めるときは、注意点などを考慮して物件を選びましょう。
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気分転換をしたいときや運動したいとき、近くに公園があると便利ですよね。
人込みが気にならない公園はデートやピクニックなど、さまざまな場面で活用できるでしょう。
今回は、阪神エリアに住んでいる方や移住を考えている方に向けて、阪神エリアの公園をご紹介します。

阪神エリアにあるデートにおすすめの公園

毎日忙しくデートではのんびりと過ごしたいなら、「メリケンパーク」がよいでしょう。
メリケンパークは神戸港に面した公園で、2017年に大規模リニューアルをおこなった人気の公園です。
甲子園球場の約4倍もある広さが特徴で、ショッピングエリアやモニュメントなど充分に楽しめます。
昼間は爽やかな潮風に当たりながら散歩したり、カフェで美しい景色を楽しんだり、ゆったりとした時間を過ごせますよ。
さらに、メリケンパークは23時30分までライトアップしており、夜景を楽しめる観覧車などもあるので、カップルで幻想的な街並みを楽しめるでしょう。

●住所：神戸市中央区波止場町2
●アクセス：元町駅から徒歩約10分

阪神エリアにある子連れピクニックにおすすめの公園

阪神エリアの公園で子連れピクニックをするなら、「神戸市立六甲山牧場」がおすすめです。
公園で元気に遊ぶことでお子さまの運動にもなり、また、公園なら人込みも気にせず利用できるので、いい気分転換になるでしょう。
神戸市立六甲山牧場は、甲子園球場32個分にもなる広々とした敷地で、自然を楽しめることが特徴です。
たくさんの動物たちがのびのびと暮らしており、体を動かすだけではなく特別な体験も魅力です。
たとえば、ヤギやモルモット、馬やアヒルなど多くの動物と触れ合えるので、お子さまが動物の性格や生態などを学習できます。
さらに、神戸市立六甲山牧場では新鮮な牛乳でアイスやバターなどを手作りできるほか、牧場にいる羊の毛を使用してウールクラフト教室もおこなっています。
また、牧場内のチーズ工場ではオリジナルチーズの製造過程を見学でき、魅力的な体験が幅広く用意されています。
動物との触れあい体験から手作り教室まであるので、お子さまだけではなく、ご家族全員で満喫した楽しい時間を過ごせそうですね。

●住所：神戸市灘区六甲山町中-里山1-1
●アクセス：阪神高速7号北神戸線 からと西出口から車で約20分
●営業時間：9:00～17:00（最終入場 16：30）
●入場料：大人500円　小 ・ 中学生200 円　幼児無料

まとめ

今回は阪神エリアで、デートやピクニックにおすすめの公園をご紹介しました。
どちらの公園も、カップルやご家族で素敵な時間を過ごすのにピッタリですよ。
ご紹介した情報は変更になる可能性がございますので、ホームページで最新情報をご確認ください。
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戸建ての不動産には注文住宅と建売住宅がありますが、注文住宅のなかにも「フルオーダー」と「セミオーダー」があるのをご存じですか？
不動産の購入を検討されている方のなかには、漠然としたイメージで注文住宅を希望している方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は「注文住宅とは何なのか」や「注文住宅のメリット」について、また「デメリット」についてもご紹介していきます。

注文住宅とは？不動産購入前に知っておきたい2種類のオーダー方法

注文住宅とは、前もって所有していた土地や購入した土地に、自分が自由に設計して建てた住宅のことです。
家を建ててから販売する建売住宅とは異なり、注文ありきで建てた家なので「注文住宅」といいます。
家に対する強いこだわりを持っていて、すべてを自分で一から選びたいという方に向いているのが「フルオーダー」。
あまり細かいところまで選ぶのは大変なので、いくつか用意された選択肢のなかから好きなものを選びたいという方には「セミオーダー」が向いています。
どちらにせよ建売住宅よりはるかに手間も時間もかかりますが、それだけ自分の理想に近いマイホームを建てられるというのが注文住宅の特徴です。

世界に一つだけの家！注文住宅の不動産を購入するメリットとは

先ほども触れたように、注文住宅には自分のこだわりをつめこんだ世界に一つだけの家を建てられるというメリットがあります。
予算や法律、構造上の条件などはありますが、その許容範囲内であればデザイン面はもちろん、間取りや収納スペースなど建売住宅にはない空間を実現可能です。
重視する部分にお金をかけ、こだわらない部分はコストカットできるという点もメリットといえるでしょう。
プロの意見も聞きながら進めたいという方は、窓口となる営業担当者だけでなく設計士ともやりとりできる会社を選んでみてはいかがでしょうか。
また、注文住宅であればマイホームの建設過程を見守ることもできます。
手抜き工事や気になる箇所がないか自分の目で確かめるだけでも、完成後の安心感へとつながりますね。

完成した不動産を購入前に確認できない！注文住宅ならではのデメリットも

注文住宅では、建設工程を見守ることはできますが、「完成した物件を確認する」という工程が一番最後になってしまいます。
仕方ないことではありますが、完成した物件を確認してから購入を決める建売住宅と比べると、大きなデメリットといえるかもしれません。
「キッチンが思ったより大きくて圧迫感がある」「日当たりがよくない」など、完成してからでないとわかりづらい点もたくさんあるからです。
また、注文住宅では建設までに時間がかかり、関わる人数も多くなるため、コストが高くなるというデメリットもあります。

まとめ

これから人生の長い時間を過ごすことになるマイホームですから、愛着を持てる家にしたいですよね。
自分のこだわりたい部分はもちろん、実際に注文住宅を建てた方の意見なども参考にしながら、納得のいく家づくりを進めてくださいね。
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スマートハウスという言葉を聞いたことがありますか？
言葉は知っているけど、詳しくは知らないという人も多いと思います。
今回は、不動産購入を検討しているかたに向けて、スマートハウスとはいったいどんな住宅なのか、また、スマートハウスを建てた際のメリットデメリットを分かりやすく解説していきます。

スマートハウスとは？理解した上で不動産を購入しよう

スマートハウスとは、太陽光発電で電気を作り、その電気を住宅用蓄電池で蓄電し、省エネルギーの電気で生活することができる近未未来型のエコ住宅のことです。
スマートハウスにかかせないのが、「HEMS」（ホームマネージメントシステム）と呼ばれるIT機器です。
この「HEMS」の頭脳によって、家庭内での電気をマネジメントしていき、エネルギーを最適化することができます。

スマートハウスを不動産購入するメリットとは？

スマートハウスの最大のメリットは、電気料金を大幅に抑えられることです。
太陽光発電を設置することで、家庭内で電気を作ることができ、電力会社から供給してもらう電力を大幅に減らすことができます。
また、家庭内で余った電力は、電力会社に売ることもでき、売却益が支出を上回る可能性もでてきます。
その他にも、「HEMS」の頭脳を使うことで、電力エネルギーがどこにどれだけ使用されているのかをスマホやタブレッドで把握することができ、エネルギー活用の最適化をおこなうことができます。
電気料金を抑えること以外にも、スマートハウスにすることで生活をより豊かにすることができます。
近未来型エコ住宅と言われているように、スマートハウスでは、音声認識ソフトを使用して、家にある家電やエアコンをリモコンなしで操作することができます。
また、家の外からでも操作をするこができ、帰る前にお風呂を沸かしたり、室内の温度を調節することが可能です。
ペットを飼っているご家庭は、急に日中の気温が高くなっても、外から操作できますので、心配する必要がなくなります。
お子さんがいるご家庭では、帰宅や外出をメールでお知らせしてくれる機能もあり、また、家の鍵の施錠もスマホでおこなえるので、安心して外出することができます。
その他に、スマートハウスでは、災害時に強い力を発揮します。
災害によって停電しても、蓄電機能があるので、電気のある生活をそのままおくることができ、また、太陽光発電によって、電気を日々作ることができます。
災害時の備えとして、スマートハウスを選択する人も多いかと思います。

スマートハウスを不動産購入するデメリットとは？

スマートハウスのデメリットのひとつは、太陽光発電機が高額だということです。
商品の種類にもよりますが、数十万から百万円を超えるものもあります。
電力エネルギーを最適化し、電気料金を大幅に抑えられるようになりますが、最初に支払う費用が高額になってしまうので、長期的に運用していくことが前提になってきます。
また、定期的なメンテナンス作業をおこなうことも必要になってきます。

まとめ

スマートハウスは、太陽光発電や蓄電器、「HEMS」というシステムを使用し、電気料金を大幅に抑えるとともに、家電などを遠隔操作することで生活を豊かにし、また、災害時の備えとしても有効な住宅です。
不動産購入を考えている人は、スマートハウスも検討してみてください。
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交通網が充実している尼崎市は、神戸市や京都・大阪へもアクセスしやすい人気のエリアです。
尼崎駅の周辺には商業施設も多く、買い物にも困りません。
今回は、そんな尼崎市でおすすめのライザップをはじめとするパーソナルジムにフォーカスします。
尼崎市で、より充実した生活を送るための参考にしてみてくださいね。

尼崎市のパーソナルジムといえばライザップ尼崎店がおすすめ

ライザップ尼崎店は、専属トレーナーによるマンツーマンでの徹底的な指導が魅力。
筋力トレーニング（食事指導も含む）についての正しい知識もおしえてもらえるため、安心して利用できます。
また、引越しなどの自己都合でも、30日間までなら無条件で返金サービスを受けられますよ。

●所在地：尼崎市潮江1-16-1アミング潮江ウエスト二番館3F
●営業時間：7：00から23：00
●休業日：不定休
●アクセス方法：JR神戸線「尼崎駅」北口より徒歩5分
●駐車場：なし

パーソナルジムはライザップ以外も！女性専用のカーブスは複数の店舗を展開

尼崎市には、ライザップ以外にも魅力的なパーソナルジムが豊富です。
カーブスは尼崎市内に複数の店舗があるため、通いやすい場所を選択できるのも嬉しいメリット。
今回は、なかでも駅から近い立地が魅力の阪神・尼崎店についてご紹介します。
カーブス阪神・尼崎店の特徴は、女性専用のフィットネスで、予約が不要なところ。
専属のトレーナーと一緒に、その日の体調に合わせて効果的なプログラムを実践できます。
1回30分で完結するのも、通いやすいポイントです。

●所在地：尼崎市神田中通3-36
●営業時間：10：00から19：00（土は13：00まで/13：00から15：00はクローズ）
●休業日：日・祝
●アクセス方法：阪神「尼崎駅」より徒歩5分
●駐車場：なし

ライザップ以外のパーソナルジムはほかにも！ティップネス武庫之荘店とは？

最後に、ティップネス武庫之荘店についてみていきましょう。
ティップネス武庫之荘店は、いわゆるスポーツジムですが、パーソナルトレーニングも受けられます。
ボディメイクやピラティス・コリ専門など、さまざまなプログラムから選択が可能です。
ジムエリアは24時間営業なので、パーソナルトレーニング以外でも、好きなときに通えるのが魅力ですね。

●所在地：尼崎市南武庫之荘1-4-1
●営業時間：9：30から23：00（土は21：00まで/日・祝は19：00まで）
●休業日：水曜日・年末年始・その他メンテナンスにより不定休
●アクセス方法：阪急電鉄神戸本線「武庫之荘駅」より徒歩5分
●駐車場：あり（67台）

まとめ

今回は、尼崎市でおすすめのライザップ・カーブス・ティップネスについて詳しくご紹介しました。
パーソナルジムは挫折しにくく、集中してトレーニングできます。
尼崎市に居住した際は、ぜひ、通ってみてはいかがでしょうか。
※営業日などはホームページの最新情報をチェックしてください。
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不動産の売却が決まったら、手続きはスムーズに進めたいですよね。
そのためには、必要書類を早めに準備しておくことが大切です。
そこで今回は、不動産の売却における必要書類にフォーカスします。
どのような種類が必要か、注意したい住民票の異動について深掘りしますので、売却予定の方は参考にしてみてください。

不動産の売却における必要書類の種類とは？

売却における必要書類は、下記の8種類です。
ただし、場合によっては増加するケースもあることを覚えておきましょう。

●図面
測量図や間取り図など、物件の情報を提供するための書類です。
購入時に受け取るものですが、手元になければ法務局でも入手できます。

●権利証
不動産の所有者を明確にするための書類です。
買主に譲渡し、所有権の移転手続きのために利用します。
再発行が難しい書類のため、紛失した場合は、法務局で代替書類の発行が必要です。

●印鑑証明（実印）
3カ月以内に発行した印鑑証明が必要です。
市役所の窓口や発行機で取得できます。

●固定資産税納税通知書
売却年の固定資産税を売主と買主で、所有期間に合わせて公平に分配するために利用します。
毎年4月頃に届く書類ですが、再発行は難しいため、紛失している場合は市役所で代替書類の発行が必要です。

●身分証明
運転免許証やパスポート、健康保険証などが該当します。
ここからは、不動産のタイプによって分かれます。

一戸建て
検査済証
耐震性などの各種性能が建築基準法に適合しているかを証明した書類です。
こちらも再発行は難しいため、万が一の場合は、市役所（建築指導課）で代替書類を発行しましょう。

土地
境界確認書
境界線を適切に測量した証明となる書類です。
売却時の新しい情報が記載されたものが求められます。
土地家屋調査士などの専門家に依頼が必要です。

マンション
利用規約
マンションでの居住ルールが記載された書類です。
買主への情報開示として、提出が求められます。
マンションの管理組合で受け取ることが可能です。

不動産の売却における必要書類では住民票に注意！

不動産の売却では、上記のほかにも書類の提出を求められるケースがあります。
なかでも注意したいのが、住民票です。
あなたが買い先行で売却した場合には、住民票の提出を求められます。
というのも、新住所と売却における不動産の住所が異なるため。
住民票は、新居への引っ越し後に取得しておくとスムーズです。
印鑑証明も一緒に手続きすると手間が省けます。

まとめ

今回は、不動産の売却における必要書類について詳しく紹介しましたが、いかがでしたか。
売却ではさまざまな手続きが必要ですが、書類の準備を早めにしておくと、紛失などの想定外のトラブルにも対処できます。
疑問や不安に思うことがあれば、いつでも担当者にご相談くださいね。
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「重要事項説明」という言葉をご存じでしょうか？
不動産を購入する方であれば、契約前に必ず耳にすることになる言葉です。
しかし内容が難しいため、いきなり直面すると理解しきれないまま契約へと進んでしまうことも。
そこで今回は、重要事項説明とは何なのかについて、また、確認すべきポイントや重要事項説明を受ける際の注意点についてもご紹介していきます。

重要事項説明とは？不動産購入の前に義務付けられている手続きのひとつ

「重要事項説明」とは、宅地建物取引法によって義務付けられている手続きのひとつで、不動産の売買契約をする前に買主に対しておこなわれます。
説明の内容は売買される物件や取引条件に関することで、「重要事項説明書」をもとに宅地建物取引士が買主と対面でおこなう決まりです。
一般的には、売買契約当日の、売買契約の前におこなわれます。

重要事項説明書と購入不動産に関するチェックポイントをおさえよう

知識がない人には内容を理解するのが難しい重要事項説明書ですが、チェックすべきポイントをおさえておくことで、読み解きやすくなります。
まず、購入不動産と、書面に記載されている「間取り」「築年数」といった内容が合っているかを確かめます。
さらに、抵当権がきちんと抹消されているか、ガスなどのインフラはすでに整備されているかもチェックしておきましょう。
不動産の状態についても記載があるので、中古物件の場合は特に注意して「付帯設備表」や「物件状況確認書」を見ながら現状や過去の雨漏りの記録などを確認します。
また、「固定資産税等清算金」といった不動産価格以外で必要となるお金や、万が一契約を解除した場合に支払うべき違約金についても記載があるので、しっかりと目をとおしておきましょう。

不動産購入当日までにできることを！重要事項説明を受ける際の注意点とは

重要事項説明における最大の注意点は、「なんとなく」で理解したつもりになって契約を進めてしまわないようにすることです。
すでに説明したとおり、重要事項説明書は初見で理解するにはかなり難しい内容になっています。
極力、事前に不動産会社から重要事項説明書のコピーを準備してもらうようにしましょう。
事前にゆっくり目をとおす時間があれば、わからないことがあっても重要事項説明当日に質問することができますね。

まとめ

不動産や法律に関する専門用語が並ぶ「重要事項説明」は、最初は理解できなくても恥ずかしいことではありません。
しかし、理解できないまま契約を進めてしまうと思わぬトラブルにも発展しかねないので、時間はかかっても要点をしっかり確認してから契約に臨むようにしましょう。
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マイホームを購入する際、ほとんどの方が加入する火災保険。
住宅ローンを組んだ方は、加入が融資の条件にもなっていますよね。
では、不動産を売却する際はどうなるのでしょうか。
そこで今回は、不動産の売却を検討している方に向けて、売却時の火災保険の解約について解説します！

不動産を売却する際には火災保険を解約しよう！

火災保険は、「火災」による被害に対してだけ補償を受けられる保険だと思っている方が、いらっしゃるかもしれません。
しかし一般的な火災保険は、水害・落雷・水漏れ・雪害などによる建物の損害や、契約によっては家財の損害に対しても保険金を受け取れます。
2015年10月の改定以前は、35年の期間で加入することができたため、たとえば35年返済の住宅ローンを組んだ場合、ローンの契約期間と同じく35年間の火災保険に加入した方もたくさんいらっしゃいます。
現在では1年から最長10年で補償期間が選べますが、所有している不動産に対しては、長期の保険に加入する方がほとんどでしょう。
しかし、火災保険の契約期間が満了する前に不動産を売却する場合は、売却後の補償は必要ありませんよね。
したがって、不動産売却時には、火災保険を解約することを頭に入れておいてください。

不動産を売却する際に火災保険を解約するタイミング

火災保険を解約するにあたって、大切なポイントは「タイミング」です。
売買契約が成立し、ご自身の引越しが完了したとしても、この時点ではまだ解約しないでください。
不動産の引き渡しまでに発生した火災や自然災害による損害は、売主が負担しなければなりません。
何の補償もない状態ですと、修繕費に大変な費用がかかってしまいますから、火災保険の解約は「引き渡し後」におこなってくださいね。
先程もお伝えしましたが、火災保険は火災による損害だけでなく補償範囲が広いですから、売却が進んでいて引き渡しまでに時間がある場合、気になる部分があれば保険を使って修繕するのもよいかもしれませんね。

不動産を売却する際に解約した火災保険は返還されるの？

長期で契約した火災保険料を、一括で支払った方も多いのではないでしょうか。
契約期間終了までに不動産を売却した場合、まだ経過していない期間の保険料は返還されます。
ただし、売却したら自動的に火災保険が解約されるのではなく、ご自身で手続きをおこなう必要があるので注意してください。
契約した代理店や保険会社へ連絡すれば、書類を郵送してくれます。
必要事項を記入し、署名・捺印して返送するだけなので、なるべく早く手続きしてくださいね。

まとめ

不動産を売却する際は、一括で支払った火災保険を解約すれば、未経過分の保険料が返還されます。
適切なタイミングは「引き渡し後」で、手続きは難しくありません。
ご自身が手続きしなければ返還されませんので、忘れずに解約してくださいね。
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売却活動中の不動産が、なかなか売れずに悩んでいる方はいませんか。
不動産は高額な商品なので売却には一定の期間がかかるものですが、このようなケースでは、さまざまな原因が絡んでいることが多いのです。
そこで今回は、不動産が売れない原因と改善策にフォーカスします。
ぜひ、ストレスをためずに、上手に売却するための参考にしてみてくださいね。

売却したい不動産が売れない！どのような原因が考えられる？

まずは、不動産が売れない原因を探っていきましょう。
大きく分けると、下記の4つの原因が考えられます。

売却方法
●競合物件が多い
特にマンションでは、間取りなどが似通ってきますので、価格や内装の差などで競合物件が売れてしまうケースもあります。

●売却価格が適切でない
エリアの相場とかけ離れた売却価格の可能性があります。

売主
居室が整っていない
内装や清潔さは、顧客の売却決定の判断に大きく関係します。
内覧に力を入れていない
スケジュールの調整が煩雑だったり、対応が雑だったりすると、顧客の購買意欲も薄れてしまいます。

物件
●古い（築年数が長いことによる劣化）
築年数は30年が目安です。

●立地がよくない
買手にとって住みにくい立地だと、売却しづらいでしょう。

不動産会社
売却活動に積極的でない
多数の物件を抱えているなど、さまざまな理由で、あなたの物件の販売活動が後回しになってしまうケースもあります。

不動産が売れないときの4つの改善策をチェック

では、不動産が売れないときは、どのように対処すればよいのでしょうか。
下記で、4つの改善策をみていきましょう。

売却方法を見直す
まずは、周辺の相場を調査し、適正な販売価格を設定します。
必要であれば、値下げにも応じましょう。
また、売却時期を選択できるなら、転勤や引っ越しの増える9月や2月がおすすめです。

内覧は積極的に
内覧に備えて、居室はハウスクリーニングなどを利用して整えておきましょう。
内覧時は、居住者だからこそ知っているお得な情報を買手に伝えると、印象のアップにつながります。

物件の改善
劣化が目立つ部分だけリフォームを施すのも一つの改善策です。
それでも改善が難しい場合は、不動産会社と直接取引して、買い取ってもらう方法もあります。
リフォーム済である旨は、広告にも積極的に記載しましょう。

不動産会社との契約形態を見直す
仲介の契約形態にはいくつかのパターンがあります。
1社とだけ契約する専任媒介を選択すると、活動報告が義務になっていることもあり、より積極的に販売してもらえるでしょう。

まとめ

今回は、不動産が売れない原因と改善策について詳しくご紹介しましたが、いかがでしたか。
売却のポイントを押さえて複数の改善策を試してみると、効果がアップし、不動産を上手に売却できるでしょう。
売却活動がスムーズに進むとよいですね。
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処分したい不動産が遠方にある場合、「面倒で放置している」「時間がとれずに処分できない」という方は多いのではないでしょうか？
今回は不動産の売却を検討している方に向けて、遠方の不動産を売却する方法と流れをご説明します。

遠方から不動産売却する方法

不動産売却は現地に行き、売却の手続きをおこなうことが一般的です。
しかし、遠方にある不動産だと仕事や育児などで、なかなか現地に出向くことが難しい場合もありますよね。
このように売主が売買契約や物件の引き渡しに立ち会えないときには、3つの方法で売却します。

・持ち回り契約
持ち回り契約とは、不動産会社が売買契約書を売主と買主に届け、それぞれ署名と捺印をもらうことで契約を締結します。
このような場合でも、立ち合いをしないことや契約内容に合意したうえで締結していれば、売買契約は有効となります。

・代理契約
代理契約とは、売主に代わって不動産の近くに住んでいる親戚や家族などが、署名と捺印をする方法です。
しかし、契約時に発生したトラブルなど、代理人の責任は売主が負う必要があります。
そのため、代理人を選ぶ際には注意しましょう。

・司法書士に依頼
持ち回り契約や代理契約が不安な方は、司法書士に依頼することをおすすめします。
司法書士に依頼状を託し、代理人として契約締結を任せることが可能です。
司法書士の依頼費用はかかりますが、不動産契約の専門知識があるので安心して依頼できるでしょう。

遠方から不動産売却する流れ

遠方の不動産を処分する方法は、以下のようになります。

①処分した不動産を査定する
まずは、処分したい不動産の売却価格を査定してもらいましょう。
売却価格は不動産会社によって異なるので、取引実績が多い現地の不動産会社に依頼します。

②不動産会社と媒介契約を結ぶ
依頼したい不動産会社が決まったら、媒介契約を結びます。
媒介契約は郵送でも可能なので、不動産会社がある現地に行く必要はありません。

③売却活動をおこなう
不動産会社から、売却活動の報告書が届きます。
報告書にはどのような販売活動をおこなったか、購入意欲のある買主の動きなどが記載されています。

④売買契約書を郵送する
買主が決まったら、いよいよ売買契約を締結します。
現地に行くことが難しい場合は、売買契約書を郵送してもらい、内容を理解したうえで署名・捺印をしましょう。

⑤物件の引き渡しを依頼する
不動産が遠方にあるため物件の引き渡しに立ち会えない場合は、司法書士や家族、知人に代理人として出席してもらいましょう。

まとめ

遠方にある不動産の売却方法と、その流れについてご紹介しました。
不動産が遠方にあっても、処分できないというわけではありません。
不動産の売却方法を把握しておけば、遠方の場合でもスムーズにおこなえるでしょう。
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